Vaarsvelden 12, Best

Op zoek naar een ruime woning met een praktische indeling, vier slaapkamers én een extra multifunctionele kamer op de begane grond? Dan is Vaarsvelden 12 absoluut een bezichtiging waard! Deze woning beschikt o.a. over een royale woonkamer, een moderne keuken, een praktische bijkeuken en een inpandig bereikbare garage. Een bijzonder pluspunt is de extra kamer op de begane grond. Op de verdiepingen bevinden zich vier ruime slaapkamers en een complete badkamer. De onderhoudsvriendelijke achtertuin maakt het geheel compleet. Kortom, een heerlijk ruim huis met volop mogelijkheden voor het hele gezin!

Begane grond:
Via de netjes aangelegde voortuin bereik je de entree van de woning.
De hal is voorzien van een tegelvloer met comfortabele vloerverwarming, die is doorgelegd in de woonkamer en keuken. Verder bevinden zich hier de garderoberuimte, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte.
Het volledig betegelde toilet is ingericht met een wandcloset en fonteintje.
De royale woonkamer biedt volop ruimte voor een gezellige zit- en eethoek. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte, terwijl aan de achterzijde ruimte is voor een grote eettafel. Dankzij de openslaande tuindeuren staat de woonkamer in directe verbinding met de achtertuin en geniet je van een prettige lichtinval.
De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en is voorzien van een praktische inrichting, welke in 2017 is geplaatst, met diverse bovenkasten en lades. Het aanrecht beschikt over een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een spoelbak met Quooker. Daarnaast is er een aparte kastenwand met een combimagnetron en vaatwasser.
Aansluitend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken. Hier is de aansluiting voor de wasmachine gesitueerd en vanuit deze ruimte zijn zowel de achtertuin als de extra kamer en de garage bereikbaar.
De extra kamer op de begane grond vormt een bijzonder pluspunt van deze woning. Deze ruimte is momenteel ingericht als thuisbioscoop en sportruimte, maar kan uiteraard ook uitstekend dienstdoen als hobbykamer, speelkamer of thuiswerkplek. De kamer beschikt over veel natuurlijke lichtinval en is voorzien van elektrische rolluiken.
Vanuit de bijkeuken is tevens de inpandige garage bereikbaar. Deze is voorzien van openslaande deuren naar de oprit en biedt volop mogelijkheden voor het stallen van fietsen of het creëren van extra bergruimte.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte. De verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer.
Slaapkamer 1 bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een praktische inbouwkast.
Slaapkamer 2 ligt aan de achterzijde en is ontstaan door het samenvoegen van twee voormalige slaapkamers. Hierdoor is een bijzonder royale slaapkamer gecreëerd, met volop ruimte voor bijvoorbeeld een grote kledingkast of een werkhoek. Indien gewenst kan deze kamer weer worden opgesplitst in twee afzonderlijke slaapkamers.
De complete badkamer is voorzien van volledig betegelde wanden en ingericht met een ligbad, douchecabine, dubbele wastafel met badmeubel en een designradiator.
Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separate toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. De overloop is voorzien van een dakraam, waardoor ook hier prettig daglicht binnenvalt. Vanaf de overloop zijn nog eens twee slaapkamers bereikbaar.
De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over zowel een dakkapel als een dakraam, waardoor een fijne, lichte ruimte is ontstaan. In deze kamer bevindt zich tevens een kast met daarin de opstelling van de cv-ketel.
De slaapkamer aan de voorzijde is eveneens voorzien van een dakkapel en beschikt daarnaast over praktische bergruimte onder de schuine dakhelling.

Tuin:
De woning beschikt over een netjes aangelegde voortuin die zorgt voor een verzorgde uitstraling.
De achtertuin is grotendeels bestraat en daardoor bijzonder onderhoudsvriendelijk. De aanwezige vijver en enkele groenvoorzieningen zorgen voor een sfeervolle uitstraling. Er is volop ruimte om een gezellige zithoek of een grote buitentafel te plaatsen, zodat je hier heerlijk van het buitenleven kunt genieten.

Bijzonderheden:
-Ruime woning met verrassend veel gebruiksmogelijkheden;
-Extra multifunctionele kamer op de begane grond;
-Vier slaapkamers, met mogelijkheid tot het realiseren van een vijfde slaapkamer;
-Energielabel A;
-Twee dakkapellen op zolder;
-Een heerlijk ruim familiehuis met volop mogelijkheden!

Ligging:
De woning is gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Heivelden in Best. Een fijne woonomgeving met veel groen en diverse voorzieningen, zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten, op korte afstand. Ook het centrum van Best, het NS-station en de uitvalswegen richting Eindhoven en ’s-Hertogenbosch zijn goed bereikbaar.

Algemene informatie
- Wij doen er alles aan u zo goed mogelijk te informeren. De verkoopbrochure en plattegronden zijn slechts indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De lijst van zaken in de brochure geeft aan welke zaken bij de woning zijn inbegrepen. Als koper heeft u een onderzoeksplicht. In ons dossier is altijd een door de opdrachtgever ingevulde vragenlijst aanwezig. Om het beeld van de woning te completeren kunt u deze lijst ter inzage krijgen.
- Partijen zijn pas aan elkaar gebonden, niet eerder dan dat er een schriftelijke overeenkomst is gesloten.
- De woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.