Pater L.A. Bleysstraat 6, Best

Op een rustige en groene locatie in een rustige woonomgeving ligt deze twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit, garage en een verrassend royale achtertuin. De woning combineert een praktische indeling met een fijne lichtinval. De ruime woonkamer met grote raampartijen staat in direct contact met de achtertuin, terwijl de royale woonkeuken volop mogelijkheden biedt. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een complete badkamer en een handige bergvliering. De fraai aangelegde tuin biedt veel privacy, meerdere terrassen en volop groen, waardoor het hier optimaal genieten is van rust en buitenleven. Een ideale gezinswoning in een rustige woonomgeving.

Begane grond:
Via de entree aan de voorzijde, bereikt u de ruime hal met toiletruimte, trapopgang en toegang tot de leefruimte.
De toiletruimte is voorzien van volledige betegeling, wandtoilet en fonteintje.
Vanuit de hal is tevens de inpandige garage bereikbaar. Deze biedt volop bergruimte en is voorzien van 2 openslaande deuren naar de oprit en een deur naar de achtertuin. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasapparatuur, alsmede de meterkast.
Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkeuken, uitgevoerd in een praktische L-opstelling met veel werk- en kastruimte. De keuken is voorzien van een elektrische kookplaat (recent vervangen), combimagnetron-/oven, afzuigkap en losse koel-vriescombinatie. Dankzij de grote ramen aan de voorzijde geniet de keuken van veel daglicht en een prettig uitzicht op de voortuin.
De woonkamer is tuingericht en het hoge plafond, de grote raampartijen en de openslaande deuren zorgen voor een bijzondere ruimtelijke beleving en een fraaie verbinding met de tuin. De karakteristieke open haard vormt een sfeervol middelpunt van de zithoek.

Verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de c.v.-/bergkast (met opstelling c.v.-ketel, Nefit 2021).
De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning, is royaal van opzet en beschikt over een fraaie nokhoogte en een inbouwkast.
De tweede slaapkamer is eveneens ruim bemeten, voorzien van een vaste kast en ligt aan de achterzijde.
De derde slaapkamer ligt tevens aan de voorzijde en beschikt over een praktische vaste ladder naar de bergvliering, deze kan ook op een speelse manier worden ingericht als slaap- of speelvide voor kinderen.
De complete badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van een ligbad, douchecabine, wandcloset, wastafel en designradiator.

Tuin:
De achtertuin is een absolute verrassing. Deze biedt volop ruimte, privacy en een prachtige groene omgeving. Direct aan de woning ligt een royaal terras. Verder is de tuin fraai aangelegd met volwassen bomen, vaste beplanting en meerdere zithoeken. De tuin grenst aan een groene omgeving/speelweide, wat zorgt voor een bijzonder rustige en vrije ligging.

Bijzonderheden:
-Rolluiken aan de achterzijde, boven handmatig bedienbaar, beneden elektrisch.
-Begane grond voorzien van van tegelvloer.
-Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing (m.u.v. 2 klepraampjes garage).
-Buitenzijde geschilderd in juni 2025.
-Prima sanitair.
-De deuren van de woonkamer, alsmede de ramen in de slaapkamer zijn voorzien van horren.
-Gelegen aan een rustige woonstraat met voornamelijk bestemmingsverkeer.
-In de koopakte zal o.a. een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Ligging:
De woning is gelegen aan een rustige straat in Wilhelminadorp te Best. In de directe omgeving bevinden zich basisscholen, speelvoorzieningen, sportaccommodaties en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Ook het gezellige centrum van Best, NS-station en diverse horecagelegenheden liggen op korte afstand. Dankzij de gunstige ligging zijn de uitvalswegen richting Eindhoven, Tilburg en 's-Hertogenbosch uitstekend bereikbaar. Daarnaast bevinden natuurgebieden en wandelroutes zich op korte afstand, waardoor rust, groen en voorzieningen hier op een prettige manier samenkomen.

Algemene informatie
- Wij doen er alles aan u zo goed mogelijk te informeren. De verkoopbrochure en plattegronden zijn slechts indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De lijst van zaken in de brochure geeft aan welke zaken bij de woning zijn inbegrepen. Als koper heeft u een onderzoek plicht. In ons dossier is altijd een door de opdrachtgever ingevulde vragenlijst aanwezig. Om het beeld van de woning te completeren kunt u deze lijst ter inzage krijgen.
- Partijen zijn pas aan elkaar gebonden, niet eerder dan dat er een schriftelijke overeenkomst is gesloten.
- De woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.