Landheuvel 1, Best

Op een werkelijk fantastische locatie, direct grenzend aan de groene kanaalzone, ligt deze royale vrijstaand-/geschakelde woning. Een heerlijk familiehuis met veel leefruimte, vier slaapkamers, twee badkamers én een praktische kantoor-/werkruimte op de begane grond. De grote raampartijen aan de achterzijde zorgen voor een prachtige verbinding tussen binnen en buiten en voor volop daglicht in de woonkamer. De woning beschikt daarnaast over een inpandige berging en een royale tweede verdieping met een groot balkon aan de voorzijde. Buiten geniet je van een prachtig aangelegde, groene achtertuin met optimale privacy. De volwassen begroeiing aan de achterzijde maakt deze plek extra bijzonder. Een ruim huis op een locatie die je niet vaak tegenkomt!

Begane grond:
Via de overdekte entree bereik je de woning. Op de eigen oprit is ruimte voor het parkeren van meerdere auto's.
Binnenkomst in de hal met een fraaie hardhouten vloer, die is doorgelegd in de leefruimte.
Vanuit de hal zijn de meterkast, trapopgang, toiletruimte, woonkamer en wasruimte bereikbaar.
De praktische wasruimte is voorzien van een tegelvloer en aansluitingen voor de wasapparatuur.
Vanuit hier is tevens de inpandige berging bereikbaar, een ideale ruimte voor bijvoorbeeld het stallen van fietsen en extra opslag.
De moderne toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje.
De royale woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote hoeveelheid glas aan de achterzijde. De achterpui bestaat nagenoeg volledig uit glas en is voorzien van zowel een openslaande tuindeur als een schuifpui. Hierdoor staat de leefruimte in directe verbinding met de groene achtertuin. Vanuit de woonkamer zijn daarnaast de keuken en de separate kantoor-/werkruimte bereikbaar.
De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een moderne inrichting in hoekopstelling met veel praktische lades en werkruimte. De keuken is voorzien van een vaatwasser, gaskookplaat en afzuigkap. In een separate kastenwand bevinden zich de grote koelkast (2022) en oven (2025).
De kantoor-/werkruimte is afgewerkt met een laminaatvloer en vormt een fijne, rustige thuiswerkplek. De aanwezige kantoorinrichting, bestaande uit het bureau en de kastenwand, blijft achter. De twee ladeblokken worden meegenomen.

1e Verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte.
Alle slaapkamers zijn prettig van formaat. Eén van de slaapkamers beschikt over een praktische inbouwkast met schuifdeuren.
De moderne badkamer is uitgevoerd met deels betegelde wanden en voorzien van een royale inloopdouche, dubbele wastafel met badmeubel, aanvullende kastruimte en een designradiator.
Daarnaast is er op deze verdieping een separate, moderne toiletruimte met wandcloset.

2e Verdieping:
Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime tweede verdieping. Vanaf de overloop is er toegang tot de vierde slaapkamer en een tweede badkamer.
De badkamer is voorzien van een douchecabine en wastafel. Vanuit deze ruimte is de technische ruimte bereikbaar, waar zich de cv-ketel, mechanische ventilatie-unit en omvormer bevinden.
Aan de voorzijde bevindt zich bovendien een groot balkon. Deze ruimte biedt eventueel interessante mogelijkheden om, na de benodigde bouwkundige aanpassingen en eventuele vergunningen, bij de woning te betrekken en bijvoorbeeld te gebruiken voor het vergroten of realiseren van een extra slaapkamer.

Tuin:
En dan de achtertuin: een heerlijke plek waar rust, groen en privacy centraal staan. De tuin is fraai aangelegd met een groot gazon, gevarieerde plantenborders en diverse bomen. Een beregeningsinstallatie maakt het onderhoud extra comfortabel.
In de achtertuin staat een praktische houten berging, voorzien van elektra. Aansluitend bevindt zich een gezellige overkapping: een fijne, beschutte plek om heerlijk buiten te zitten en tot in de avonduren van de tuin te genieten. Achter de berging staat bovendien een kas, ideaal voor de liefhebber van tuinieren.
De achterzijde van het perceel grenst direct aan de groene kanaalzone met veel volwassen begroeiing. Hierdoor geniet je hier van bijzonder veel privacy en een prachtig groen decor. In combinatie met de grote glazen achterpui van de woning ontstaat een fijne verbinding tussen de leefruimte en de tuin.
Via een poort aan de zijkant van de woning is de achtertuin ook rechtstreeks bereikbaar.

Bijzonderheden:
-Vrijstaand-/geschakelde woning op een bijzonder mooie locatie;
-Direct grenzend aan de groene kanaalzone;
-Het platdak van de berging is in 2025 vervangen;
-De keuken is vernieuwd in 2017;
-Toiletten en badkamer 1e verdieping vernieuwd in 2022;
-De meterkast is in 2017 aangepast en in 2025 uitgebreid met een voorbereiding voor een laadpaal;
-Voorzien van elektrische zonwering (op zonnepaneel) op de begane grond (achterzijde);
-Voorzien van 10 zonnepanelen;
-Energielabel A!
-Nagenoeg volledig voorzien van kunststof kozijnen (geplaatst in 2025) met triple beglazing. De voordeur, balkondeur en deur berging zijn van hout.
-C.v.-ketel vervangen in 2017.

Ligging:
Landheuvel 1 ligt op een prachtige groene locatie in Best, met de kanaalzone direct aan de achterzijde van het perceel. Een ideale woonomgeving voor wie graag rustig en groen woont, maar tegelijkertijd de dagelijkse voorzieningen binnen handbereik wil hebben. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en het centrum van Best zijn goed bereikbaar. Ook NS-station Best bevindt zich op korte afstand, met uitstekende treinverbindingen richting onder andere Eindhoven, Tilburg en 's-Hertogenbosch. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn onder meer Eindhoven en de snelwegen A2, A50 en A58 snel bereikbaar. Een unieke combinatie van ruimte, groen, privacy en een centrale ligging!

Algemene informatie
- Wij doen er alles aan u zo goed mogelijk te informeren. De verkoopbrochure en plattegronden zijn slechts indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De lijst van zaken in de brochure geeft aan welke zaken bij de woning zijn inbegrepen. Als koper heeft u een onderzoeksplicht. In ons dossier is altijd een door de opdrachtgever ingevulde vragenlijst aanwezig. Om het beeld van de woning te completeren kunt u deze lijst ter inzage krijgen.
- Partijen zijn pas aan elkaar gebonden, niet eerder dan dat er een schriftelijke overeenkomst is gesloten.
- De woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.