de Ruijterstraat 16, Son en Breugel

Op zoek naar een fijne woning waar je zelf nog je eigen draai aan kunt geven? Deze verrassend ruime woning in Son en Breugel biedt daarvoor volop mogelijkheden. Met een prettige leefruimte, vier slaapkamers en een praktische indeling is de basis meer dan goed. Op verschillende punten kun je de woning nog geheel naar eigen wens en smaak afwerken.
Buiten geniet je van een onderhoudsvriendelijke achtertuin met berging en achterom. Gelegen op een fijne locatie met dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Een woning met potentie, klaar voor een nieuwe eigenaar die er zijn eigen thuis van wil maken!

Begane grond
Via de voortuin bereik je de voordeur van de woning. Eenmaal binnen word je verwelkomd in de ruime hal, die toegang biedt tot het deels betegelde toilet met fonteintje. Ook vind je hier de trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische provisiekast onder de trap, ideaal voor het opbergen van allerlei spullen.
Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer, waar je dankzij de fijne afmetingen alle ruimte hebt om een gezellige zithoek en een sfeervolle eethoek te creëren.
Aansluitend bevindt zich de keuken, die is uitgevoerd in een rechte opstelling en voorzien is van diverse inbouwapparatuur, waaronder een magnetron, koelkast, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. De verschillende boven- en onderkasten zorgen bovendien voor voldoende opbergruimte. Extra praktisch is dat de keuken ook rechtstreeks vanuit de hal bereikbaar is via een separate loopdeur. Zo loop je met de boodschappen gemakkelijk direct door naar de keuken!
Vanuit de keuken stap je via de loopdeur zo de achtertuin in, waar je heerlijk van het buitenleven kunt genieten.

Eerste verdieping
Via de trap bereik je de eerste verdieping, waar de overloop toegang biedt tot drie fijne slaapkamers en de badkamer.
De eerste ruime slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van praktische inbouwkasten. Ook de tweede slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, heeft een prettig formaat en beschikt over inbouwkasten.
De derde slaapkamer is iets compacter, maar biedt nog volop mogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan een gezellige kinderkamer, een fijne thuiswerkplek of een logeerkamer.
De badkamer is circa 10 jaar geleden vernieuwd en van alle gemakken voorzien. Je vindt hier een douche, een toilet en een wastafel met bijpassend meubel.

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de zolderverdieping, een verdieping boordevol mogelijkheden! Hier krijg je als nieuwe eigenaar alle ruimte om de verdieping helemaal naar eigen wens en smaak af te werken en in te richten. De belangrijkste voorbereidingen zijn al getroffen: de vloer is geëgaliseerd, de wanden zijn gestuct en het dak is geïsoleerd. Een mooie basis om verder op voort te bouwen!
Op de voorzolder vind je de aansluitingen voor het witgoed en de cv-ketel (Remeha Avanta, 2021). Vanuit hier loop je door naar de vierde slaapkamer. Ook deze ruimte kun je nog helemaal naar eigen smaak afwerken en omtoveren tot een fijne slaapkamer, een rustige thuiswerkplek of bijvoorbeeld een gezellige hobbyruimte. Kortom, een verdieping waar je nog helemaal je eigen draai aan kunt geven.

Achtertuin
Via de loopdeur vanuit de keuken stap je de onderhoudsvriendelijke achtertuin in. De tuin biedt voldoende ruimte voor het creëren van een fijne zithoek, waar je op mooie dagen heerlijk buiten kunt zitten.
Achterin de tuin bevindt zich een praktische stenen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap en andere spullen. Tot slot beschikt de tuin over een poort naar de achterom.

Bijzonderheden
- Eengezinswoning met vier slaapkamers;
- houten kozijnen;
- beneden grotendeels voorzien van dubbelglas, rest van de woning heeft enkelglas;
- Cv-ketel uit 2021 (Remeha Avanta);
- badkamer uit 2016;
- koper dient rekening te houden met achterstallig onderhoud.

Ligging
De woning is gelegen in een prettige woonomgeving in Breugel, met diverse dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Zo bevinden zich een supermarkt, basisscholen en kinderopvang op korte afstand. Ook het centrum van Son en Breugel met een uitgebreider aanbod aan winkels, horeca en overige voorzieningen is gemakkelijk bereikbaar. Daarnaast woon je gunstig ten opzichte van de omliggende dorpen, Eindhoven en de belangrijkste uitvalswegen. Een fijne locatie waar rustig wonen en het gemak van voorzieningen dichtbij mooi samenkomen.

Algemene informatie
- Wij doen er alles aan u zo goed mogelijk te informeren. De verkoopbrochure en plattegronden zijn slechts indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De lijst van zaken in de brochure geeft aan welke zaken bij de woning zijn inbegrepen. Als koper heeft u een onderzoeksplicht. In ons dossier is altijd een door de opdrachtgever ingevulde vragenlijst aanwezig. Om het beeld van de woning te completeren kunt u deze lijst ter inzage krijgen.
- Partijen zijn pas aan elkaar gebonden, niet eerder dan dat er een schriftelijke overeenkomst is gesloten.
- De woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.