Vind jouw droomwoning

BESCHRIJVING

Op een fraaie en landelijke locatie aan de Mosselaarweg ligt deze twee-onder-één kap woonboerderij, op een perceel van maar liefst ruim 10.000 m2. Ideaal voor diegene die op zoek is naar rust en ruimte. Het geheel is ook ideaal voor de dieren- en/of paardenliefhebber. Het woonhuis heeft een woonoppervlakte van 141 m2 en er is tevens een royaal bijgebouw (thans in gebruik als werkruimte en garage) van ca. 226 m2. Het perceel is opgedeeld in terras, opritten, sier- en moestuin, alsmede weiland.

Indeling woonhuis:
Begane grond:
Binnenkomst in de entree/hal, gelegen aan de voorzijde van de woning.
De hal is zeer ruim en hier bevindt zich de trapopgang naar de verdieping, de meterkast (met 8 groepen, krachtstroom en 3 aardlekschakelaars) en de toiletruimte.
De hal is voorzien van een tegelvloer, welke is doorgelegd in de keuken en de hobby-/speelkamer.
Woonkeuken, gelegen aan de achterzijde van de woning. De keuken is voorzien van praktische provisiekast, tegelvloer en achterdeur naar terras. De inrichting bestaat uit een hoekopgestelde keuken met onder- en bovenkasten, koelkast, dubbele spoelbak, gaskookplaat, oven en afzuigkap. Alle apparatuur is vervangen in 2013/2014, m.u.v. de koelkast uit 2020.
Vanuit de keuken is zowel de woonkamer als de hobby-/speelkamer te bereiken.
De woonkamer is bijna 30 m² en voorzien van veel lichtinval en een sfeervolle gaskachel.
Een leuke extra op de begane grond is de speel-/hobbykamer, uiteraard ook te gebruiken als werkplek of slaapkamer. Deze ruimte door middel van twee ingebouwde kasten opgedeeld in twee kamers. Er is tevens toegang tot de wasruimte/tweede toilet.
Wasruimte met aansluiting voor wasapparatuur en toilet.

Verdieping:
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, douche en badkamer.
Slaapkamer 1 van ca. 16 m².
Slaapkamer 2 van ca. 11 m².
Beide slaapkamers zijn voorzien van bergruimte onder de kap, alsmede 1x ingebouwde kast.
Doucheruimte met inloopdouche en thermostaatkraan.
Badkamer met tegelvloer, ligbad met thermostaatkraan, wastafel met kastruimte, wandcloset en designradiator. Er zijn ingebouwde kasten en lades onder de kaphelling en de c.v.-ketel bevindt zich in een afgetimmerde ruimte.
De verdiepingsvloer is uitgevoerd in hout en er zijn diverse dakvensters.

Tuin/perceel:
Het perceel is maar liefst ruim 10.000 m² en opgedeeld in o.a. voor- zij- en achtertuin.
Langs de woning zijn twee ruime opritten, afgesloten met een poort.
Achter het huis is een overkapping met betegeld terras.
De zij- en achtertuin bestaan uit beplanting, diverse bomen en struiken, alsmede moestuin en weiland.

Bijgebouw:
Er is een royaal bijgebouw van maar liefst 226 m², thans ingedeeld in 4 ruimtes (berging/garage/werkruimte/opslag) en voorzien van krachtstroom. De ruimte is in 2015 voorzien van geïsoleerde dakplaten.
Daarnaast bevindt zich op het perceel nog een overkapping met golfplaten dakbedekking (deze is zonder vergunning geplaatst, maar word gedoogd).

Bijzonderheden:
- De woning is voorzien van een rolluik op één van de slaapkamers en vensters op de begane grond (voor- en zijramen).
- Alarminstallatie aanwezig.
- Het dak is in 2008 nageïsoleerd.
- Dubbel glas in de woonkamer (achterzijde), één slaapkamer en 6 Velux dakramen.
- Enkel glas aan voor- en zijkant begane grond.
- Gedeeltelijk hardhouten kozijnen en gedeeltelijk kunststof (5 dakramen, woonkamer achterzijde en één slaapkamer).
- C.v.-ketel vervangen in november 2018 (Remeha Calenta HR).
- Overkapping aan achtergevel is geplaatst in 2009/2010.
- Schilderwerk buitenzijde is gedaan in 2020.
- Spanplafond (Plameco) aangebracht in woonkamer (2017) en keuken (2018).
- Badkamer boven gemoderniseerd in 2012, doucheruimte in 2013.
- Het geheel is gelegen op rustige en landelijke locatie in het buitengebied tussen Best en Oirschot. Het snelwegennet is snel te bereiken en ook het centrum van Best met volop winkelvoorzieningen en NS-station is niet ver.

Algemene informatie:
- Partijen zijn pas aan elkaar gebonden, niet eerder dan dat er een schriftelijke overeenkomst is gesloten.
- Wij doen er alles aan u zo goed mogelijk te informeren. De verkoopbrochure en plattegronden zijn slechts indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De lijst van zaken in de brochure geeft aan welke zaken bij de woning zijn inbegrepen. Als koper heeft u een onderzoeksplicht. In ons dossier is altijd een door de opdrachtgever ingevulde vragenlijst aanwezig. Om het beeld van de woning te completeren kunt u deze lijst ter inzage krijgen.
- De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

MEDIA

PLATTEGRONDEN

Shaduw calculator